경기도 평택시 팽성읍 노양리 236-47에 있는 토지/임야
수원지방법원 평택지원 2021타경48602이고요
감정가격은 1,695,006,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,186,504,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 각 토지는 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "노양1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건 기호(1)∼(4)토지는 차량진출입이 가능하며, 기호(8)토지는 인근까지 차량접근이 가능하며, 기호(5)∼(7)토지는 차량접근이 불가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=-기호(1),(2): 부정형의 평지로서, 현황 도로로 이용중임. -기호(3): 부정형의 평지로서, 잡종지(건축신고 상태임)로 이용중임. -기호(4): 사다리형의 평지로서, 잡종지 상태임. -기호(5)∼(8): 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=-기호(1),(2): 현황 "도로"임. -기호(3): 기호(2)와 접함. -기호(4): 기호(1)와 접함. -기호(5),(6): 지적도상 맹지상태임. -기호(7),(8): 토지이용계획확인서상 "대로"(43번 국도)에 저촉 또는 접하나, 국도에서 접근 은 불가능하며, 국도와 사이에 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호(1),(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행 안전제6구역(전술), 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) -기호(2),(3),(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인, 법인, 단체 대 상, 주택용 토지로 한정) -기호(5): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역, 임업용산지, 토지거래계약에관한허가구역(외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) -기호(7): 계획관리지역, 대로1류(폭 35M∼40M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이 내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역, 접도구역, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) -기호(8):계획관리지역, 대로1류(폭 35M∼40M)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역, 접도구역, 토지거래계약에관한허 가구역(외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=기호(3)토지는 공부상 지목은 공장용지이나 현황 잡종지(건축신고 필)로 이용중이며, 기호(4)토지는 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지로 이용중이며, 기호(8)토지는 공부상 지목은공장용지이나 현황 자연림으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록5.~7. 공부상 지목 : ‘임야’, 현황 : ‘자연림’ 상태임
3. 목록8. 공부상 지목 : ‘공장용지’, 현황 : ‘자연림’ 상태임
4. 목록5. 지상에 분묘 3기가 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한받는 가격임.)
5. 목록5,6. 지적도상 맹지임
6. 목록5.~8. 지상에 소재하는 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 매각함
7. 목록7,8. 토지이용계획확인서상 ‘대로’(43번 국도)에 저촉 또는 접하나, 국도에서 접근은 불가능하며, 국도와 사이에 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로가 개설되어 있음
8. 김주한이 2022.11.7. 유치권신고(공사대금: 349,980,000원[지연손해금 등 별도])
9. 채권자가 주식회사 풍경건설, 김주한, 유선영을 상대로 한 수원지방법원 성남지원 2022가합408049 유치권부존재확인(수원고등법원 2023나23353 유치권부존재확인)소 사건은 2024. 8. 13.자로 원고승소판결 확정.(2024. 09. 27. 추가기재)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 3. 공장용지 및 목록 4. 임야는 평탄화되어 있고 일부분에 건축폐기물이 적치되어 있음.
- 목록 1. 내지 4. 와 목록 5. 내지 8.은 왕복 6차로인 43번 국도로 갈라져 있고, 목록 5. 내지 8.은 차량 1대만이 통행할 수 있는 포장된 산길이 있으나 위 국도 인하여 우회해야 하는 등 접근성이 좋지 않음.
- 목록 8. 공장용지는 목록 5. 내지 7. 각 임야와 인접하여 있으며 현황은 초목이 울창한 산자락임.
- 목록 4. 임야는 좌우로 길쭉한 형상인데 그 중간 부분의 산중턱쯤에 나란히 있는 분묘 3기가 존재하고, 이외에도 봉분이 무너진 분묘가 존재할 가능성도 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 각 토지는 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "노양1리마을회관" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.25. 근저당권
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