1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국방송통신전파진흥원" 서측 인근에 위치한 광주전남혁신도시포레루체오피스텔 제1동 제10층 제1003, 1004호로서 주위는 미성숙상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호 가), 나) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지이며, 오피스텔 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=--
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.04.09.
2021.04.09.
2023.09.08
75,000,000
있음
2021.03.08.~2023.06.02.
매각물건명세 비고
김헌수 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.4.14.접수 제13048호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국방송통신전파진흥원" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.4.14.접수 제13048호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
