1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 신안군 하의면 능산리 소재 "대야도" 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 도서지역에 위치하여 제반교통여건은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1)-4),8),12)-14) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전)임. 일련번호 5) : 사다리형 평지로서, 전임. 일련번호 6) : 세장형 평지로서, 전임. 일련번호 7),10) : 사다리형 완경사지로서, 휴경지(전)임. 일련번호 9) : 사다리형 평지로서, 주거나지임. 일련번호 11) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전) 및 일부 도로임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1)-5),7),8),12)-14) : 맹지임. 일련번호 6) : 서측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 9) : 남서측으로 노폭 약 2M 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 10) : 동측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 11) : 본건 일부가 약 3M 콘크리트 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 일련번호 9) 지상에 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 "북교초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포 등이 혼재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=일련번호 가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈웨페인팅 내벽 : 벽지 및 타일붙임 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 2-3M 콘크리트 포장진입로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘 소재시 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-맹지
-분묘소재 가능성 있으나 수풀이 무성하여 분묘소재여부 확인불가
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,3,4,5,6,8,9,11,12,13,14) 목적물은 공부상 `전`, `답`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이`휴경지` 상태임.
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 위성사진과 같이 `분묘`로 추정되는 부분이 소재하나 출입로를 확보하지 못하여 `분묘` 소재여부는 확인하지 못하였음.
- 본건 기호(7, 10) 목적물은 공부상 `묘지`이나 수풀이 무성하게 자라있어 분묘 소재여부는 확인하지 못하였고, 본건 기호(10) 목적물 지상 위에 망두석이 소재함.
- 본건 기호(9) 목적물 지상 위에 제시외 건물이 소재하나 수풀이 무성하게 자라있어 건축물대장(정영래 소유)에 등재된 건물과 동일성 여부는 확인하지 못하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라남도 신안군 하의면 능산리 소재 "대야도" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-29에 2,015,000원 (105.04%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 105.04%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2005. 5. 19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
437,200,960원
216,081,500원
49.43 %
2회
6개월
7건
207,822,017원
116,135,886원
56.04 %
2.4회
12개월
11건
147,518,556원
93,398,543원
63.27 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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