1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재 "국제고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 근린생활시설, 교육시설, 공공시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 가장형의 주상용 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 지상 및 기호 2) 건물 옥상에는 별첨"건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 제시외 물건이 소재하고 있음. <제시외 건물>기호 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 13.1㎡ 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 및 보일러실, 약 26.7㎡ (기호 2) 건물 옥상 소재) 기호 ㄷ) 목조 단층, 창고, 약 1.0㎡ (기호 2) 건물 옥상계단실내 소재)
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서, 사용승인일은 2002.7.26.이며외벽 : 화강석붙임마감, 모르타르 위 페인팅마감 등,내벽 : 벽지 및 타일마감, 인테리어마감 등,창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=점포 및 다가구주택임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(다가구주택) 등 구비되어있음.
4) 부합물 및 종물=토지 감정평가요항표 참조.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
미OO
2층
2015.06.24
10,000,000 [월]월500,000
없음
2015.04~현재
장OO
2022.08.18
없음
김OO
1층
2023.04.10
15,000,000 [월]월800,000
없음
2023.03~현재
김OO
2012.07.27
없음
매각물건명세 비고
김찬희 : 세무서 발행 ‘상가건물임대차 현황서’에 의하면 보증금 330만 원, 월차임 23만 원임
장미라 : 세무서 발행 ‘상가건물임대차 현황서’에 의하면 보증금 1,500만 원, 월차임 80만 원임
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 삼각동 소재 "국제고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 452,341,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,678,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 2013.08.29.압류,
목록2. 2011.11.21.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
