목장용지 "다음의 토지는 ""목장용지""로 한다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 ""대""로 한다.
가. 축산업 및 낙농업을 하기 위하여 초지를 조성한 토지
나. 축산법 제2조제1호의 규정에 의한 가축을 사육하는 축사 등의 부지
다. 가목 및 나목의 토지와 접속된 부속시설물의 부지(지적법시행령 제5조제4호)"
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 서구 양동 소재 "양동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 아파트단지, 학교 등이 소재하고 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재합니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 필지 남측으로 세로(가), 북서측으로 세로(불)과 각각 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2015-01-06) (광주양동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2015-01-06) (광주양동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,주거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=철근 콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인일 : 1995.01.28) 외 벽 : 인조석 및 적벽돌, 타일 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 등 마감창 호 : 샤시창호 마감입니다.
2) 이용상태=1층: 다가구주택(101호 - 방3, 102호 - 방3) 2층: 소매점 및 주택(201호 - 소매점 및 방2, 202호 - 소매점 및 방2) 3층: 다가구주택(방3)입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=제시외건물㉠이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2018.10.08
있음
이OO
2019.10.7.
2023.08.21
3,000,000 [월]200,000
있음
2019.9.23.~현재
서OO
주선(ㄷ)
미전입
3,000,000 [월]월150,000
있음
김OO
102호
2023.08.30
35,000,000
2022.11.30.~2024.11.30.
정OO
202호
없음
2023.09.04
3,000,000 [월]250,000
있음
2021.10.21.~2023.10.21.
매각물건명세 비고
김순금 : 최선순위 전세권자로 배당요구함
이성문 : 전 소유자 이진길의 배우자 조기덕과 계약
정인남 : 계약서상 임대인, 임차인 날인 누락
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 주택 옥상 소재 태양광 설비 각 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 서구 양동 소재 "양동초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 방2. 방3.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 433,929,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 118,988,522원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
