1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 "대구서문우체국" 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 일반주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구대성초등학교), 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다).
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 스라브지붕 3층건으로 외벽:치장타일, 페인트 등 마감,내벽:벽지 등 내장마감재 마감,바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,창호:새시창호 마감.
2) 이용상태=다가구주택 등으로 이용중임.
3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:본건 1층은 주거용으로 이용중인 것으로 추정되는바 경매 입찰시 필히 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2층
2019.04.22
35,000,000
없음
조OO
3층
2017.09.28
50,000,000
있음
주OO
2023.07.26.
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
※ 일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 소유자외 이경자,조영곤이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함
2.상가건물임대차 현황서상 (주)제이피홀딩스는 임대차관계 없이 등록만 되어 있는 상태라고 함
3.임대차관계에 대한 조사는 소유자의 구두진술에 의함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 서구 내당동 소재 "대구서문우체국" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 270,878,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.12.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
