토지거래허가구역 토지거래에 앞서 이용계획을 허가받도록하는 제도로서 지난 78년 8.8조치 중 하나로 도입됐다. 이 제도는 국토이용관리법 도시계획 농지법 등 관련 이용계획에 부합될 때만 거래허가를 내주도록 함으로써 투기적 목적으로 토지를 취득하는 것을 방지하는 수단으로 활용되고 있다.
1) 위치 및 주위환경=광주광역시 동구 충장로2가 소재 "광주충장로우체국" 서측 인근에 위치하며, 주위는주로 상업용 건물이 소재하는 상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(문화전당역) 등이 소재하고있음.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 2 - 3미터의 막다른 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등"을 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 - 지상 3층 건물로서,-외벽: 금속판넬, 드라이비트 마감 등. -내벽: 페인팅, 벽돌노출, 타일붙임 등 마감. -창호: 새시창호임.
2) 이용상태=공부상 용도는 점포 및 여관, 주택 등이나, 지하실 - 지상 3층은 애견카페 용도로 영업 중중단된 상태로 보이고, 공부상 주택 용도의 지상 4층은 기 멸실된 것으로 추정됨.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스시설 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등"을 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=본건 건물은 공부상 지하 1층 - 지상 4층 건물이나, 4층 부분은 멸실된 것으로 추정되며,4층 부분은 현재 제시외건물 ㄷ(주택)이 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-공부상 용도는 점포 및 여관, 주택 등이나, 지하실~지상 3층은 애견카페 용도로 영업 중 중단된 상태로 보이고, 공부상 주택 용도의 지상 4층은 기멸실된 것으로 추정됨.
-본건 건물은 공부상 지하 1층~지상 4층 건물이나, 4층 부분은 멸실된 것으로 추정되며, 4층 부분은 현재 제시외건물 2-3(주택)이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 동구 충장로2가 소재 "광주충장로우체국" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.01.07. 근저당권
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