1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ‘경기고양경찰서’ 남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=구 분내 용비 고구 조철근콘크리트구조 평지붕‘아이씨티일산’규 모지하7층/지상15층외 벽외장석 붙임 마감 등내 벽몰탈위페인팅 마감 등창 호샷시 창호 등
4) 이용상태=오피스텔, 근린생활시설로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건은 인접도로 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 건부지(오피스텔, 근린생활시설)로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 남측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 노폭 약 5미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
제106호 전부
2021.01.29
2023.12.19
30,000,000 [월]3,350,000
있음
2021.01.22.~2024.01.21.
이OO
2021.01.29
30,000,000 [월]3,350,000
있음
장OO
2023.06.22
없음
매각물건명세 비고
주식회사 열린부동산중개법인 : 주식회사 열린부동산중개법인의 대표이사 이중백과 현황조사서상 이중백은 동일인임.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ‘경기고양경찰서’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,081,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,639,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.03.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
655,000,000원
188,100,000원
28.7 %
4회
6개월
4건
1,019,862,500원
574,802,750원
57400 %
3회
12개월
8건
688,681,250원
384,332,625원
55.81 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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