전라남도 광양시 광양읍 서산길에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 59.97㎡(18.14평)입니다. 토지면적은 48.74㎡(14.74평)입니다.
사건번호는 2024타경53567이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 162,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 113,400,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=전라남도 광양시 광양읍 덕례동 소재 덕례저수지 북측 인근에 위치하고, 주위는 산림지 하단 아파트 지대입니다.
2) 교통상황=간선도로 접근성, 대중교통 등 무난하고, 출입도로 상태 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 20층 공동주택(아파트) 102동 내 13층 1301호로서,외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅,내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호는 PVC 샷시임.
4) 이용상태=아파트이고 내부구조는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.
5) 설비내역=급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 아파트 용지입니다.
7) 인접 도로상태등=동측 소로를 이용하여 출입하고, 출입도로 상태 양호합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2014-03-31), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2017-11-08)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-03-31)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 미상입니다.
등기사항증명서 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.06.21. 접수 제15057호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 위치한 흥한에르가 아파트로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트단지 및 근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 광양시 광양읍 덕례동 소재 덕례저수지 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기사항증명서 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.06.21. 접수 제15057호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.2.4.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
