[당진시 대호지면 토지/전] 충청남도 당진시 대호지면 적서리 356 경매대행 <2023타경6098> 충청남도 토지/전 경매

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[충청남도 당진시 토지/전경매] 충청남도 당진시 대호지면 적서리 <2023타경6098>

2023타경6098
대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로 감정가 107,226,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 52,541,000원으로
대전지방법원 서산지원 경매5계 전화 :☎ 041-660-0695에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2023타경6098 (대전지방법원 서산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 5계 ☎ 041-660-0695
소 재 지	충청남도 당진시 대호지면 적서리 356 지도 보기				대전지방법원 서산지원 5계 ☎ 041-660-0695
사건번호	2023 타경 6098	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	107,226,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.11.21
최저입찰가	(49%) 52,541,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.22
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.02.20
경매청구금	97,367,258원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,732.00㎡(523.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	적서리 356	전	1687㎡ (510.32평)
토지	적서리 356-12	전	45㎡ (13.61평)

진행	(입찰34일전)

2024-09-10 유찰

(100%) 107,226,000원

2024-10-22 유찰

(70%) 75,058,000원

2024-11-26 진행

(49%) 52,541,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 대호지면 적서리 소재 "적서리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 인근에 단독추잭, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1) : 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "전(휴경지)"으로 이용중임.
기호2) : 본건은 부정형의 평지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기호3) : 본건은 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) : 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음.
기호2) : 본건이 도로로 이용중임.
기호3) : 본건 동측으로 지적상 왕복2차선 도로와 접해 있으며, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1), 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호3) : 농림지역, 생산관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>, 접도구역(지방도 647호)<도로법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=기호2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록2. 현황 도로, 전용허가 여부 및 농지취득자격증명 필요여부는 대호지면 사실조회회신(2024.5.7.자)을 참고. -목록1. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -2023.12.13.자 주식회사 동일이엔씨로부터 금 192,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 대호지면 적서리에 소재하는 토지로, [대호지면 행정복지센터]의 북쪽에 위치하고, 동쪽과 서쪽, 북쪽에 [대호지]가 소재함. 주변은 경지정리가 잘 되어 있는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 계획관리지역에 해당됨. 목록1.은 ‘묵전’이고, 목록1.의 북서측변에 연접하여 소재하는 목록2.는 [대촌2길]에 포함되는 것으로 보여지고, 목록3.은 일단을 이룬 ‘답’임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 당진시 대호지면 적서리 소재 "적서리마을회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 13. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41건	398,225,346원	170,572,854원	42.71 %	3.2회
6개월	86건	322,411,639원	140,757,416원	43.48 %	3.1회
12개월	148건	355,382,327원	153,851,008원	43.1 %	2.9회