[충청남도 당진시 토지/전경매] 충청남도 당진시 우두동 879-1 <2023타경58679>
한 토지/전 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 159,315,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 62,451,000원입니다.
사건번호는 2023타경58679이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 우두동 소재 "우두2통마을회관" 북서측 인근(기호1) 및 충청남도당진시 용연동 소재 "용연3리마을회관" 서측 인근(기호2)에 위치하며 기호1 주위는 농가주택, 농경지등이 소재하는 농가마을지대이고, 기호2 주위는 농가마을 인근 고속도로변 농경지등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건(기호1) 및 본건 인근(기호2)까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1:삼각형의 평지로서 전 및 전창고등으로 이용중임. 기호2:부정형의 평지로서 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1:동측으로 세로의 포장도로에 접하고 남측으로 현황 세로의 포장도로(본건 일부면적포함)가 개설되어 있음. 기호2:지적도상 북측으로 도로에 접하나 동 도로는 개설되어 있지 아니하고 현황은 인접토지를 통하여 도보로 출입중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한), 배수구역임. 기호2:농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 농업보호구역(2020-01-20), 접도구역(고속도로), 소하천구역(눈티천), 소하천예정지(눈티천)임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이="토지감정평가명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임. 매각대상 아닌 비닐하우스 2동 있음.
-현황 일부 건부지 및 도로.
-일부는 농지로 사용하고 있으나, 그 외는 포장 도로 및 창고등 부속건물로 이루어져 있어 농지취득자격증명이 필요없다는 당진3동의 2024.8.19.자 사실조회 회신이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 일부 건부지, 일부 시멘트포장 도로, 일부 전으로 사용중임
- 제시외 판넬조 판넬지붕 창고(차고), 목조 강판지붕 창고, 비닐하우스 2동(1동은 쇠파이프만 소재) 각 소재함
2.목록
- 답으로 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 우두동 소재 "우두2통마을회관" 북서측 인근(기호1) 및 충청남도 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 9. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
