1) 위치 및 주위환경= 본건은 나주시 빛가람동 소재 "나주금천중학교" 북측에 접하여 위치한「루멘하임」아파트 (총 946세대, 12개동, 2015.10.16 사용승인) 제110동 제5층의 단위세대이며, 인근지역은 아파트단지와 교육시설, 근린생활시설과 업무시설 및 공원 등으로 조성된 "광주전남혁신 도시"이고 주위환경 양호합니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량 출입 용이하고, 시내버스정류장이 서쪽 연접도로에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건 무난합니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 23층 내 제5층 제502호(남동향, 계단식)이며, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 플래스틱새시 이중창호.
4) 이용상태= 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실 등)로 이용합니다.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수.급탕설비, 지역난방설비(열병합), 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 유사사다리형으로 자체 지반 평탄하고, 아파트단지 용지로 이용합니다.
7) 인접 도로상태등= 서쪽에 접하는 왕복 4차로 포장도로를 이용하여 차량 진출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합). 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도 나주교육지원청 고시 제2017-6호), 절대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호), 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.
9) 공부와의 차이= --
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 유무는 확인하지 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
전부
2021.12.31
2021.12.31
210,000,000
있음
2021.12.31~현재까지
매각물건명세 비고
노선진 : 임차인 노선진은 배당요구를 하지는 않았으나 이 사건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자 보다 우선변제를 받음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.30. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
