1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 울산광역시 울주군 온양읍 내광리 소재 "GW일반산업단지" 내에 위치하며, 주위에는 공장 및 공업나지 등으로 형성된 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=1) 교통상황대상물건까지 차량 출입이 가능하고, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임. 2) 형태 및 이용상황사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=일련번호 2(가동) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 스톤코트 및 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임 일련번호 3(나동), 4(다동) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽체 : 철골조 위 판넬 잇기 등 마감 기둥 : H-Beam 580 x 300mm, 330 x 330mm, 200 x 200mm 바닥 : 에폭시 마감 창호 : 샷시 창호임
4) 기계/기구의 현상=기계기구 1 : 액체도장설비((Over Head Type)로서, 현상 및 관리상태 보통임. 기계기구 2 : 액체도장설비(Floor Type)로서, 일부 미설치 및 소재불명으로 현상 및 관리상태 불량함. 기계기구 3 : 수변전설비로서, 현상 및 관리상태 보통임.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=임대관계 미상이며, 기계기구 2는 일부 미설치 및 소재불명임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 포함).
2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 제2023-116호와 제2021-313호는 동일 기계기구 목록으로 감정평가명세표상 기호 1~3 기계기구로 평가함. 기계기구 2는 일부 미설치 및 소재불명으로 현상 및 관리상태 불량하고 기계기구 1, 3은 현상 및 관리상태 보통임.
3. 목록 2~4 건물 지번은 공부상 '울산광역시 울주군 온양읍 내광리 지더블유일반산업단지 10블록7로트'이나, 2022년 12월 8일 토지개발사업 완료되어 '울산광역시 울주군 온양읍 내광리 지더블유일반산업단지 863-6'로 신 지번 부여됨.
4. 현황조사서상 목록 3 나동 건물 1층 내부 ‘제시외 조립식 화장실 건물 1개동’은 감정평가명세표상 목록 3 나동 건물에 포함되어 평가 및 매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 온양읍 내광리에 소재하는 부동산이며, 채권자측에서 파견한 관리업체 (주)맥풍 직원이 상주하는게 확인되었음.
2.나동 건물 1층 내부에 제시외 조립식 화장실 건물 1개동이 소재하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 울주군 온양읍 내광리 소재 "GW일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[목록1] 2023.03.21.근저당권
[목록2,3,4] 2020.12.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
