1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천부원초등학교’ 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 아파트 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천1호선 부평시장역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제7층 제711호로서,(사용승인일자 : 1989.12.07) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=기준시점 현재 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 10m 내외, 서측으로 노폭 약 28m 내외, 남측으로 약 5m 내외, 북측으로 약 20m 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 제3종일반주거지역, 도로(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호(2): 제3종일반주거지역, 도로(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호(3): 제3종일반주거지역 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
11동 711호
2022.08.24
180,000,000
있음
김OO
전체
2022.8.24.
2022.7.27.
2023.12.26
180,000,000
있음
2022.8.24.~2024.8.23.
매각물건명세 비고
임태균 : 임차인 김영숙의 자녀임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부원초등학교, 부평여자고등학교 부근에 위치한 15층 아파트
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천부원초등학교’ 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,424,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 9. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
