1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "범서초등학교" 남측 인근에 위치하는 "문수애시앙" 제107동 제19층 제1903호로서, 주위에는 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제19층 제1903호로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지바름 등. 창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지이며, 공동주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2006-11-23)(천상대동지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2006-11-23)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2006-11-23)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1903호 126.24㎡ 전부
2021.09.23.
2021.09.23.
430,000,000
있음
2021.09.16.부터
매각물건명세 비고
정경아 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.04.이며, 이 사건 강제경매를 신청한 채권자임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 울주군 범서읍 천상리 268 소재 107동 1903호 공동주택으로 `문수애시앙아파트`로 통칭함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-27입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "범서초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 430,000,000원, 전입일 2021. 9. 23., 확정일자 2021. 9. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
