1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "가지산온천" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 캠핑장, 하천 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 서측 인근으로 지방도(운문로)가 통과함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 남동측 하향 경사지를 정지하여 2단으로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호(2): 남동측 하향 경사지를 정지하여 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 본건 남서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(2): 본건 동측으로 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 토지상에 각각 이동가능한 컨테이너가 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바람. - 일련번호(1): 컨테이너(약18㎡) 1동 / 일련번호(2): 컨테이너(약12㎡) 1동 소재
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음)[별지 참조]
2. 토지상에 소재하는 컨테이너박스 1기(약12㎡) 매각에서 제외함[감정평가서 중 사진용지에 나타나는 본건(2) 지상 컨테이너]
3. 지목은 답이나 휴경지상태임
4. 토지 일부가 하천구역에 저촉함[감정평가서 중 지적도 참조]
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 부정형의 토지로 지목은 답이나 휴경지상태이며 지상에 제시 외 컨테이너 박스 1개동 소재함.
목록2. 부정형의 토지로 지목은 답이나 휴경지상태이며 지상에 제시 외 컨테이너 박스 1개동 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-27입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "가지산온천" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 686,305,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,293,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
