1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재,‘지하철 용문역’ 북측 인근에 위치한 상가로 부근은 상업 및 업무용 부동산, 주상용건물, 근린생활시설등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 편리함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 지하3층, 지상6층 건으로 - 외벽: 복합판넬등 마감. - 내벽: 페인트 등 마감. - 창호: 샤시창호.
4) 이용상태=- 기호1,기호2,기호3,기호6는 호별구분없이 하나의 업체가 근린생활시설로 이용중. - 기호4,기호5 호별구분없이 하나의 업체가 근린생활시설로 이용중인 것으로 보임.
5) 설비내역=공동위생 설비, 승강기설비, 주차장 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측, 북동측, 남동측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 사용승인일: 1994.06.30.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
506호
미등재
미상
미상 [월]미상
있음
미상
(OO
506호
미등재
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
목록1,2,3,6은 호실별 경계벽 없이 통합하여 2개의 사무실로 사용하고 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
ⓐ 목록1번, 목록2번, 목록3번, 목록6번 건물은 (주)피아이디코리아 및 (주)지에스미디어가 임차하여 호실별 경계벽이 없이 통합하여 2개의 사무실로 사용하고 있음
ⓑ 덧붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 탄방동 소재,‘지하철 용문역’ 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.31. 강제경매개
시결정
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