1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형지로 상업용 건부지임. 기호(3,4): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 폐원상태의 과수원임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 동측으로 폭 약 8미터의 아스콘포장도로에 접함. 기호(3.4): 북측으로 지적상 도로에 접하나 현황 폐도이며, 기호(1) 토지를 통하여 진입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3,4): 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(3,4): 본건은 지목이 과수원으로 취득시 농지취득자격증명원이 필요한 것으로 사료되니 해당관청에 재확인 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2009.11.24.) 외벽: 목재루바마감 등,내벽: 페인팅마감 등,창호: PVC샷시창 등임. ※ 일부 샷시 및 마감 등이 미비된 상태로 리모델링 공사가 중단된 것으로 사료됨. (후면 사진용지 참조)
2) 이용상태=기호(2): 근린생활시설임.
3) 설비내역=기본위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 36.8㎡
5) 공부와의 차이=등기사항전부증명서 및 제시목록상 기호(2) 건물의 용도는 창고시설이나 일반건축물대장 및 현황 용도는 근린생활시설임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 4.지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물[판넬조 판넬지붕 단층창고 약 36.8㎡] 소재로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
- 목록 3,4. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 본건 지상에 자생하는 잡목 등은 지가에 포함하여 평가함.
- 목록2. 건물은 등기사항증명서상 용도가 '창고시설'이나 일반건축물대장 및 현황은 '근린생활시설'임.
- 목록 3,4.는 북측으로 지적상 도로에 접하나 현황은 폐도이며, 목록 1.토지를 통하여 진입가능함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(청수리 193-6) 대지(아래 소재지2. 건물의 부지임)
-소재지2. 제시건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설(방치 상태임)
-소재지3.(청수리 182) 과수원(휴경 상태)
-소재지4.(청수리 186-1) 과수원(휴경 상태이며, 아래와 같은 제시외 건물이
소재함)
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고(방치 상태임)
등이 건립되어 있음
*건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "가마오름" 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 10. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
