본 건은 제주도 서귀포시 상효동 1409 에 위치한 주택(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015. 3. 5. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 410,941,600원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 287,659,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "서귀포산업과학고등학교" 서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재하는 시가지주변 주택 및 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 516도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=남향 완경사 삼각형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주도한라자생지)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건으로,<사용승인일: 2011.08.02>외벽: 회덧칠 등,내벽: 벽지 및 타일마감 등,바닥: 강화마루, 타일마감 등,창호: 하이새시 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 기재 2-1 내지 2-2) 매각 포함.
- 본건 지상의 조경수는 토지에 포함하여 감정평가함.
- 지상에 소재하는 제시외 철파이프조 판넬지붕 단층 견사 약 15㎡[감정평가서 건물개황도 '(ㄷ)'부분)] 매각제외
- 부동산의 점유관계: 소유자의 배우자 진술에 의하면 소유자와 가족이 전부 점유사용하고 있고, 임대차관계는 없으며 전입세대확인서 발급일(2024.1.19.자) 현재, 함사랑(소유자의 처)이 전입세대주로 자녀들과 함께 전입되어 있으며 다른 전입자 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(상효동 1409) 대지(일부 지상에 조경수 식재하여 정원 시설됨)
- 소재지2.(배낭골로 62) 지상 제시건물
철근콘트리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택
제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 2층 다용도실
ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실
ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 견사
건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "서귀포산업과학고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 유류보일러.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 410,941,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 124,909,887원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 3. 5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
