[고양시 덕양구 토지/임야] 경기도 고양시 덕양구 용두동 475-105 경매투자문의 <2023타경77565> 경기도 토지/임야 경매

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[경기도 고양시 토지/임야경매] 경기도 고양시 덕양구 용두동 <2023타경77565>

감정가는 27,720,000원입니다만 최저입찰가는 19,404,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ◈ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 용두동 475-105
    ◈ 유 형 : 토지/임야
    ◈ 사건번호 : 2023 타경 77565
    ◈ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원 경매11계

이 물건의 사건번호는 2023타경77565 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 11계 ☎ 031-920-6323
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 용두동 475-105 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 11계 ☎ 031-920-6323
사건번호	2023 타경 77565	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	27,720,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.11.20
최저입찰가	(70%) 19,404,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.11.30
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.03.04
경매청구금	10,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	165.00㎡(49.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용두동 475-105	임야	165㎡ (49.91평) 84060분의 330 지분전부

진행	(입찰34일전)

2024-10-22 유찰

(100%) 27,720,000원

2024-11-26 진행

(70%) 19,404,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 덕양구 용두동 소재 "용두사거리" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 자연림, 전/답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 완경사의 부정형 토지로서, "자연림" 및 일부 "전" 상태임.
4) 인접 도로상태=대상물건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(서오릉)<문화재보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 지상에 후면 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(㉠-㉡) 및 군시설물 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=대상물건의 공부상 지목은 "임야"이나 대상물건 일부 현황 "전" 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
신OO		2023.04.03				불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지역권설정등기(2016.06.27. 제88107호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.군사용 시설물 소재함 3.지상 소재 하우스, 컨테이너(창고) 매각에서 제외 4.분묘 소재 가능성 있으며 분묘기지권 성립불분명함 5.공부상 임야이나 현황은 일부 전으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 공부상 임야이고 현황도 대부분 참나무 등 수목이 우거진 임야로 이용중이며, 일부분 과수원 및 주택용지로 이용중임. 나. 육안에 의하면 분묘는 보이지 않으나 정확한 소재여부는 별도 확인 바람. 다. 군사용 시설물(참호, 이동통로, 전화선 등) 소재하며, 제시 외 주택으로 사용중인 하우스 1동 및 농막으로 사용하는 창고 1동 소재함. 라. 도로명 주소 고양시 덕양구 서오릉로500번길 52 부여됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 용두동 소재 "용두사거리" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 지역권설정등기(2016.06.27. 제88107호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.22.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	682,377,750원	429,300,000원	62.9 %	1.8회
6개월	7건	973,260,857원	491,142,857원	50.46 %	1.7회
12개월	10건	761,522,479원	380,468,630원	49.93 %	1.7회