[고양시 덕양구 다세대/빌라] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 73-6 경매문의 <2023타경77596> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 <2023타경77596>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원 고양지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경77596 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 11계 ☎ 031-920-6323
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 덕은동 73-6 다세대주택 디동 3층301호 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 11계 ☎ 031-920-6323
사건번호	2023 타경 77596	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	260,000,000원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2023.11.21
최저입찰가	(70%) 182,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.24
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.02.28
경매청구금	175,300,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	64.80㎡(19.60평)	토지면적	59.69㎡(18.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	덕은동 73-6	179 분의 59.694	59.694㎡ (18.06평)
건물	덕은동 73-6	3층301호 철근콘크리트구조	64.8㎡ (19.60평)

진행	(입찰34일전)

2024-10-22 유찰

(100%) 260,000,000원

2024-11-26 진행

(70%) 182,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은교교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독ㆍ공동 주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상3층 건물 내 철근콘크리트구조 제3층 제301호로서,외벽 : 치장석 등 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(상세 이용상태는 후첨 "건물개황도" 참조)
5) 설비내역=기본 위생 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 외곽 공도에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화전), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=공부상 디동으로 표시되어 있으나 현황 5동으로 이용중임 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
문OO	301호 전부	2019.05.01	2019.04.16	2024.01.04	160,000,000	있음	2019.05.10.~현재
매각물건명세 비고		문태규 : 주택도시보증공사가 임차보증금 160,000,000원 중 112,500,000원에 대하여 임차인 문태규의 권리를 승계하였으며 배당요구일자는 2024.02.22.자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 디동으로 표시되어 있으나 현황은 5동으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평지붕 3층 다세대주택

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은교교차로" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.10.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	248,200,000원	157,982,150원	63.31 %	3.3회
6개월	35건	229,971,429원	139,595,926원	60.7 %	3.3회
12개월	45건	213,066,667원	129,087,543원	60.56 %	3회