1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 구로디지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층건 중 제3층 제303호로서(사용승인일:2020.02.28),외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일붙임 등,창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "주거용"으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전 설비, 승강기, 주차장 설비, 도시가스 및 난방설비 등이구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 장방형 토지로서, 건부지(오피스텔, 근린생활시설 및 다세대주택 등)로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=동측으로 약20미터 내외의 도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 토지 1(독산동 962-42) 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획 과), 도로(접함), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구 역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥 탑 등)), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016 -11-24)(주변산 주변)임. 2. 토지 1(독산동 962-43) 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획 과), 도로(접함), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구 역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과 밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주변산 주변)임.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장에 등재된 본건의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 현황 "주거용"으로 이용되고 있으며, 건축물현황도상 3층 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 복도상에 화장실이 소재하지 않고, 각 호 내부에 각각 소재하는 것으로 보이는 바 참조바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 제시외 건물㉠(주택일부(화장실, 현관 등), 약 5.3㎡)이 소재함.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.12.12. 등기) 있음 (임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2020.10.30., 확정일자 2020.10.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(화장실, 현관 등 약5.3㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조).
집합건축물대장에 등재된 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주거용"으로 이용되고 있으며, 건축물현황도상 3층 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나 현황은 각 호 내부에 소재하는 것으로 보임.
임차인 유정민이 2024.9.5. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항).
우선매수권의 행사 제한 : 특별매각조건으로서, 임차인의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.12.12. 등기) 있음 (임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2020.10.30., 확정일자 2020.10.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.9.전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
