1) 위치 및 주위환경=전라남도 광양시 봉강면 신룡리 소재 "신촌마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는농경지, 임야, 축사, 펜션 등이 소재하고 있음
2) 교통상황=기호1은 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 기호2, 3은 본건까지 차량 접근이 가능함. 본건 인근에 간선도로가 소재함. 버스정류장까지의 거리 등을 감안할 때 대중교통사정은불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형의 평지 및 경사지로 축사 건부지로 이용 중임. 기호2: 부정형의 경사지 및 일부 평지로 묵전, 축사 건부지 등으로 이용 중임. 북측 일부분은 현황 도로인 것으로 보이나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함. 기호3: 부정형의 평지 및 경사지로 축사 등의 건부지로 이용 중임. 북서측 일부분은 현황도로인 것으로 보이나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함.
4) 인접 도로상태=기호1: 지적도상 맹지임. 기호2: 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약 2 - 2.5미터의 포장도로에 접하고 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하는 것으로 보임. 정학한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함. 기호3: 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1>농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. <기호2>보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호3>농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호1, 2에 제시외수목이 소재하고 기호1, 3에 제시외건물이 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람)
7) 공부와의 차이=기호2: 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로인 것으로 목측됨. 기호3: 공부상 지목은 임야이나 축사 건부지 등으로 이용 중이고 일부 도로인 것으로 보임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=<4-가>공부상 블록조 스레이트지붕 단층 건물이나, 현재 바닥, 일부 벽체 및 지붕 구조물 등만남아있는 상태로 방치되어 있음. <4-나>공부상 블록조 스레이트지붕 단층 건물이나, 현재 바닥, 일부 벽체 구조물 등만 남아있는상태로 방치되어 있음. <4-다>경량철파이프조 스레이트지붕 단층 건물이나, 현재 바닥, 일부 벽체 및 지붕 구조물 등만남아있는 상태로 방치되어 있음.
2) 이용상태=4-가, 4-나, 4-댜 모두 사용되지 아니하고 방치되어 있는 상태임.
3) 설비내역=없음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=4-가: 공부상 면적은 332.9㎡이나, 현재 면적은 약 377.2㎡임. 공부상 소재지는 기호3이나, 현 기호1, 3에 소재하는 것으로 목측됨. 4-나: 공부상 면적은 167.9㎡이나, 현재 면적은 약 318.25㎡임. 공부상 소재지는 기호3이나, 현 기호1, 2에 소재하는 것으로 목측됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경=전라남도 광양시 중동 소재 "광양백운중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 지하1층 - 지상13층 건물 내 제2층 제205호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.
4) 이용상태="아파트"로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양백운중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2023.01.03
있음
한OO
전유부분 전부
2023.01.03.
2022.12.20.
2023.08.11
86,000,000
있음
2023.01.06.~2025.01.05.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사(입주자:이상희) : 한국토지주택공사가 임차인이고 이상희는 한국토지주택공사의 전세임대주택 지원으로 인한 입주자임(임대차보증금 8천6백만원 중 입주자 이상희 부담금은 5,250,000원이고, 한국토지주택공사 부담금은 80,750,000원임), 주민등록 전입신고일 및 확정일자는 입주자 이상희의 전입신고일 및 확정일자임(매수인에게 대항할 수 있는 주택임차인으로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경매목적물 1-4항은 광양시 봉강면 신룡리 신촌길 산간지대에 소재함. 본건 축사는 폐축사로 지붕이 없고 파손되어 골조만 있는 상태이고 잡풀 및 덩쿨로 무성하여 진입이 어려움.
2.경매 목적물 5. 인근에 중진초등학교, 백운중학교 및 중촌체육공원 등이 있고, 주변에 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 광양시 봉강면 신룡리 소재 "신촌마을" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
