[용인시 처인구 토지/임야] 경기도 용인시 처인구 모현면 매산리 경매상담 <2018타경4511> 경기도 토지/임야 경매

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[경기도 용인시 토지/임야경매] 경기도 용인시 처인구 모현면 <2018타경4511>

수원지방법원 경매2계 2018 타경 4511

이 물건의 사건번호는 2018타경4511 (수원지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				수원지방법원 2계
소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현면 매산리 산17 지도 보기				수원지방법원 2계
사건번호	2018 타경 4511	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	230,597,980원	채 권 자	이OO	사건접수일	2018.03.02
최저입찰가	(100%) 230,597,980원	채 무 자	백OO	개시결정일	2018.03.09
입찰보증금	원	소 유 자	백OO	배당종기일	2018.05.23
경매청구금	20,407,918원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	2,453.17㎡(742.08평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	매산리 산17	임야	2453.17㎡ (742.08평) 7548200분의 490633 백인숙지분

진행

2018-09-13 변경

(100%) 230,597,980원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 소재 "모현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 전·답 및 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=지적상 남서측으로 대로3류에 접하나 고저차로 인하여 진출입은 어려움. 북동측으로 현황 도로(비포장, 폭 약 3m)에 접하여, 이 도로 이용하여 곡현로로의 진출입 가능하며, 인근의 곡현로 및 문헌로 변으로 버스정류장 등이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=부정형 광평수의 급경사지로 현황 임야이며 일부는 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 폭 3m 정도의 비포장된 현황 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 대로3류(폭 25M-30M)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(하천에서 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=일부가 묘지(분묘 5기 및 석물 및 묘지목 등 소재)로 이용중이며, 실제 묘지 면적 등은 확인을 요하는 사항임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

*갑구 순위 47번의 백인숙지분 20분의2중 일부(200분의4)에 대한 소유권이전청구권 가등기(2014.08.01.등기), 갑구 순위 48번의 백인숙지분 20분의2중 일부(400분의9)에 대한 소유권이전청구권 가등기(2014.08.01.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*지분매각임. 공유자우선매수 제한조건 있음. *연고미상의 분묘가 본건 부동산 중앙에 수기, 서남측 경계부근에 1기가 소재하며, 중앙에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립할 여지 있음. 서남측 경계부근의 분묘는 측량 등으로 확인할 필요가 있으며, 측량 통해 경계 부근의 분묘가 본 건 지상에 소재할 경우 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립할 여지 있음.(현황조사서 참조) *공부상 지목은 "임야"이나, 현황상 일부가 묘지(분묘 5기 및 석물 및 묘지목 등 소재)로 이용중이며, 실제 묘지 면적 등은 측량을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적물 중앙에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재함. - 목적물 서남측 경계부분에도 연고자 미상의 분묘가 1기 소재하는데 정확한 것은 측량을 요함. - 목적물 북서측 경계부분에는 채석장 절벽이 있음. - 목적물은 광범위하여 추가 분묘가 더 있는지 여부 및 목적물의 정확한 경계, 지적 등은 측량이나 확인에 의해서 알 수 있을 것임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2018-09-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 소재 "모현초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"*갑구 순위 47번의 백인숙지분 20분의2중 일부(200분의4)에 대한 소유권이전청구권 가등기(2014.08.01.등기), 갑구 순위 48번의 백인숙지분 20분의2중 일부(400분의9)에 대한 소유권이전청구권 가등기(2014.08.01.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨."

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 230,597,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,407,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.09. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	515,264,952원	409,993,374원	79.42 %	1.5회
6개월	36건	512,792,406원	363,300,661원	70.9 %	1.6회
12개월	74건	478,840,429원	322,087,589원	67.36 %	1.7회