2021타경48589 | 경기도 평택시 팽성읍 계양로 575-35 (제106동) 주택경매
이 물건의 사건번호는 2021타경48589 (수원지방법원 평택지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
수원지방법원 평택지원 5계
2021 타경 48589 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 평택시 팽성읍 계양로 575-35 (제106동)
물건종별 주택 채권자 광OOO 감정가 4,405,239,580 원
대지권 6,580.00㎡(1,990.45평) 채무자 주OOO 최저가 (70%)3,083,668,000 원  
건물면적 802.46㎡(242.74평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물전체 및 토지지분매각 청구금액 3,157,318,154 원 
비고 - 목록 3., 18. 각 지상에 제시외 건물(미완성 건축물이지만 기둥과 벽, 지붕이 있어 건물로 평가됨) 각 1동(도로명 주소 없음)이 있음. - 목록 11.,12. 각 지상에 제시외 건물 각 1동(도로명 주소는 각 계양로 575-31, 575-29)이 있음. - 목록 각 공장용지 및 임야는 ㄱ자 형상인 목록 5., 15. 각 도로에 접하여 연접하여 있음. 특히 초소형 면적들인 목록 26.,7.,14. 공장용지는 목록 20. 공장용지에 접하여 밀집하여 있음.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 40일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2022/10/17 4,609,991,580원 유찰
2차 2022/11/28 3,226,994,000원 변경
3차 2024/10/21 4,405,239,580원 유찰
4차 2024/12/02 3,083,668,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.9.25. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 노양리 236-18 공장용지 1072㎡ (324.28평)
노양리 236-57 임야 274㎡ (82.89평)
노양리 236-61 임야 253㎡ (76.53평)
노양리 236-63 공장용지 551㎡ (166.68평)
노양리 236-53 도로 201㎡ (60.80평) 주식회사 진영씨엔씨지분 402분의 201
노양리 236-66 공장용지 44㎡ (13.31평)
노양리 236-71 임야 5㎡ (1.51평)
노양리 236-73 임야 300㎡ (90.75평)
노양리 236-54 임야 426㎡ (128.87평)
노양리 236-58 임야 274㎡ (82.89평)
노양리 236-59 임야 274㎡ (82.89평)
노양리 236-48 임야 20㎡ (6.05평)
노양리 236-67 공장용지 3㎡ (0.91평)
노양리 236-50 도로 567㎡ (171.52평) 주식회사 진영씨엔씨지분 1135분의 567
노양리 236-19 대 329㎡ (99.52평)
노양리 236-60 임야 271㎡ (81.98평)
노양리 236-56 임야 2㎡ (0.61평)
노양리 236-64 공장용지 554㎡ (167.59평)
노양리 236-69 공장용지 253㎡ (76.53평)
노양리 236-70 임야 280㎡ (84.70평)
노양리 236-72 임야 251㎡ (75.93평)
노양리 236-62 임야 303㎡ (91.66평)
노양리 236-65 공장용지 19㎡ (5.75평)
노양리 236-68 공장용지 54㎡ (16.34평)
건물
 계양로 575-35 지1층 165.8㎡ (50.15평)
계양로 575-35 1층 106.19㎡ (32.12평)
계양로 575-35 2층 106.66㎡ (32.26평)
계양로 575-32 1층 49.91㎡ (15.10평)
계양로 575-33 지1층 161.05㎡ (48.72평)
계양로 575-33 1층 106.19㎡ (32.12평)
계양로 575-33 2층 106.66㎡ (32.26평)
제시외건물 계양로 575-35 계단실 8.9㎡ (2.69평) 제외
계양로 575-33 계단실 8.9㎡ (2.69평) 제외
경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계성초등학교" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/개별난방/방1/방2/방3/욕실2
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.9.25. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 일괄매각. 제시외건물(별지 부동산의 표시 중 6-1, 25-1. 각 계단실) 포함 2. 목록5,15. 지분매각임 3. 목록6,25. 공부상: ‘지하1층’, 현황: ‘지상1층’임 4. 목록6. 공부상: ‘106동’, 현황: ‘101동’으로 표시되어 있음 5. 목록25. 공부상: ‘105동’, 현황: ‘102동’으로 표시되어 있음 6. 2필지를 일단으로 허가를 득한 목록3,13. 목록18,19. 목록14,22. 목록23,27. 목록24.26. 토지는 각 2필지를 일단으로 평가함 7. 목록2,10. 공부상 지목: ‘임야’, 현황: 단독주택의 건부지인 ‘대’로 이용중임 8. 목록3,11,12,13,18,19. 공부상 지목: ‘임야’, 현황: 제시외건물(단독주택 4동)의 건부지인 ‘대’로 이용중임 9. 목록3,11,12,18. 지상에 제시외건물(건축 중인 단독주택 4동)이 소재하나 매각 제외. 제시외건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립할 여지 있음(최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임.) 10. 목록2,3,9.~12,18,22.~24. 토지 일부는 ‘접도구역’임 11. 목록13,19. 토지는 ‘접도구역’ 및 ‘도시계획시설도로’에 저촉됨 12. 목록7,8. 토지는 건축허가상 ‘도로예정지’임 13. 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 매각함 14. 목록 21. 지상에 소재하는 컨테이너 1동과 목록20. 지상에 소재하는 이동식화장실은 매각 제외 15. 목록3. 지상에 소재하는 제시외건물 후면에 ‘유치권행사중’ 표지판이 있음 16. 주식회사 풍경건설이 2022.1.11. 유치권신고(공사대금: 251,800,000원[지연손해금 별도])를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 17. 2022.3.24. 채권자 광주농업협동조합이 주식회사 풍경건설의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함 18. 목록3,11,12,13,18,19.는 2017.12.경, 목록1,4,14,20,22,23,24,26,27.는 2020.1.경 각 단독주택 건축허가를 받아 건축 중 공사 중단된 상태임 19. 김주한이 2022.11.7. 유치권신고(공사대금: 1,749,980,000원[지연손해금 등 별도])를 하였으나 그 성립여부는 불분명 함 20. 유선영이 2022.11.14. 유치권신고(공사대금: 659,900,000원[지연손해금 등 별도])를 하였으나 그 성립여부는 불분명 함 21. 채권자가 주식회사 풍경건설, 김주한, 유선영을 상대로 한 수원지방법원 성남지원 2022가합408049 유치권부존재확인(수원고등법원 2023나23353 유치권부존재확인)소 사건은 2024. 8. 13.자로 원고승소판결 확정.(2024. 09. 27. 추가기재)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 16건 1,700,116,953원 1,139,380,488원 57% 2.3회
6개월 28건 3,457,981,491원 2,097,208,828원 64% 2회
12개월 37건 2,924,685,829원 1,833,100,064원 64% 2회