2023타경109893 | 대전광역시 서구 갈마로 251, 지하1층비06호 (괴정동,한민쇼핑) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경109893 (대전지방법원)입니다
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대전지방법원 1계
2023 타경 109893 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
대전광역시 서구 갈마로 251, 지하1층비06호 (괴정동,한민쇼핑)
물건종별
상가
채권자
부OOO
감정가
3,837,800,000 원
대지권
906.86㎡(274.33평)
채무자
유OOO
최저가
(49%)1,880,522,000 원
건물면적
1,242.13㎡(375.74평)
소유자
김OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물지분매각
청구금액
679,174,883 원
비고
가. 지하층은 모두 공실로, 바닥에는 물이 흐르고 있고, 전기가 들어오지 않아 어둡고 사람이 드나든 흔적이 전혀 없음
나. 지하층인 목록1,4,13번은 벽체구분없이 1개의 상가로 되어 있고, 목록2,10,11번도 벽체구분없이 1개의 상가로 되어 있으며, 목록3,14,15번도 벽체구분없이 1개의 상가로 되어 있음
다. 목록6,7,16,17번은 벽체구분없이 돌배기집 식당으로 사용중이며, 목록19번은 창고용도로 사용중임
라. 붙임 사진과 같음
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/15
3,837,800,000원
유찰
2차
2024/08/19
2,686,460,000원
유찰
3차
2024/09/23
1,880,522,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.03.23.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
괴정동 91-7
대
906.86㎡ (274.33평)
55536분의27205.9 지분전부
건물
갈마로 251
지하1층비06호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
164.46㎡ (49.75평)
43648.5분의19350.303 지분전부
갈마로 251
지하1층비02호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
141.835㎡ (42.91평)
갈마로 251
지하1층비08-2호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
11.579㎡ (3.50평)
갈마로 251
비06-1호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
1.02㎡ (0.31평)
43648.5분의645.01 지분전부
갈마로 251
1층102호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
40.85㎡ (12.36평)
갈마로 251
1층103호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
40.85㎡ (12.36평)
갈마로 251
1층114호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
17.1㎡ (5.17평)
갈마로 251
1층115호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
359.08㎡ (108.62평)
갈마로 251
지하1층지하1층호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
160.155㎡ (48.45평)
갈마로 251
지하1층비03호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
123.756㎡ (37.44평)
갈마로 251
지하1층비05호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
30.652㎡ (9.27평)
갈마로 251
비06-2호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
0.93㎡ (0.28평)
43648.5분의645.01 지분전부
갈마로 251
지하1층비07호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
10.79㎡ (3.26평)
43648.5분의15883.5 지분전부
갈마로 251
지하1층지하1층10호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
11.579㎡ (3.50평)
갈마로 251
1층1층호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
52.02㎡ (15.74평)
갈마로 251
1층104호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
50.72㎡ (15.34평)
갈마로 251
1층105호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
7.68㎡ (2.32평)
갈마로 251
1층113호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
5.92㎡ (1.79평)
갈마로 251
지하1층비04호 (괴정동,한민쇼핑) 철근콘크리트구조
11.15㎡ (3.37평)
43648.5분의15883.5 지분전부
대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정네거리" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정네거리" 남동측 인근에 위치하는 "한민쇼핑" 제지하1층 제비06호외 18개호로서, 주위는 근린생활시설, 시장, 아파트단지 및 주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건내 제지하1층 제비06호외 18개호로서, 외벽: 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
4) 이용상태=기호1)[B06호]·기호4)[B06-1호]·기호13)[B06-2호]: 호별 벽체 구분이 없는 상태로 현황 공실임. 기호2)[B02호]·기호11)[B03호]: 호별 및 인접 복도간 벽체 구분이 없는 상태로 현황 공실임. 기호3)[B08-2호]·기호14) [B07호]·기호15)[지하1층10호]: 호별 벽체 구분이 없는 상태로 현황 공실임. 기호6)[102호]·기호7)[103호]·기호16)[1층호]·기호17)[104호]: 호별 벽체 구분없이 일단의 근린생활시설(차돌박이전문점 돌배기집)로 이용중임. 기호8)[114호]: 현황 창고 등으로 이용중임. 기호9)[115호]: "홈헬스케어 산소방 무료개방체험실"로 이용중임.
기호10)[지하1층호]: 현황 공실로서, 시멘트블럭조 경계벽으로 기호2)[B02호] 남측 일부를 점유한 상태임. 기호12)[B05호]: 인접 복도간 벽체 구분이 없는 상태로, 현황 공실임. 기호18)[105호]: 오픈상가 형태이며, 복도와 경계벽이 없는 상태로서 현황 공실임. 기호19)[113호]: 현황 창고 등으로 이용중임. 기호20)[B04호]: 현황 공실임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비(미가동 상태) 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 로폭 약 25미터, 남동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.03.23.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1.일괄매각,지분매각
2.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. (평가시점 대지권이 미정리된 상태로서, 목록5 토지는 구분건물의 대지권으로 보아 평가 하였으며, 적정대지지분을 가진 상태의 구분건물을기준으로 평가함) (감정평가서 참조)
3.-목록1,4,13 및 목록3,14,15는 각각 호별 벽체 구분이 없는 상태.
-목록2,11는 호별 및 인접 복도간 벽체 구분이 없는 상태.
-목록6,7,16,17은 호별 벽체 구분없이 일단의 근린생활시설(식당)로 이용중임.
-목록8,19는 현황 창고등으로 이용중, 목록9는 무료개방체험실로 이용중,목록20은 현황 공실임
-목록12는 인접 복도간 벽체 구분이 없는 상태로 현황 공실임.
-목록10은 현황 공실로서 목록2와 남측 일부를 점유하고 있는 상태.
-목록18은 현황 공실이며, 감정평가서에 의하면 구분건물로서 요건을 갖추었는지 여부가 불명확하다고 기재되어 있으나 물리적으로 복원은 가능할 것으로 사료되며 추가적인 비용이 발생 할 수 있다고 기재되어 있으며, 채권자측 보정서에도 일시적인 독립성 상실 이며, 복원이 가능하다고 기재됨.
(감정평가서 참조)
대전지방법원 1계 
입찰기일(기간) : 
