[전주시 완산구 일반상가] 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 528-1 경매컨설팅 <2023타경7183> 전라북도 일반상가 경매

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[전라북도 전주시 일반상가경매] 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 <2023타경7183>

한 일반상가 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,048,217,820원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 513,626,000원입니다.
사건번호는 2023타경7183이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경7183 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 40일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
소 재 지	전라북도 전주시 완산구 평화동1가 528-1 지도 보기				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
사건번호	2023 타경 7183	물건번호	1	물건용도	일반상가
감정평가액	1,048,217,820원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.11.21
최저입찰가	(49%) 513,626,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2023.11.22
입찰보증금	원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2024.02.26
경매청구금	621,097,531원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	478.18㎡(144.65평)	토지면적	760.00㎡(229.90평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	평화동1가 528-1	대	619㎡ (187.25평)
	평화동1가 529-17	대	66㎡ (19.97평)
	평화동1가 529-18	대	59㎡ (17.85평)
	평화동1가 526-6	도로	16㎡ (4.84평)
건물	덕적골1길 26	1층 근린생활시설	378.87㎡ (114.61평)
	덕적골1길 26	1층 휴게음식점	30㎡ (9.08평)
	덕적골1길 26	1층 일반음식점	4.23㎡ (1.28평)
	덕적골1길 26	1층 냉동실	31.08㎡ (9.40평)
제시외건물	덕적골1길 26	창고	12.3 ㎡(3.72평) 포함
제시외건물	덕적골1길 26	차양	21.7 ㎡(6.56평) 포함

진행	(입찰40일전)

2024-04-29 유찰

(100%) 1,048,217,820원

2024-06-10 유찰

(70%) 733,752,000원

2024-07-29 낙찰

(49%) 513,626,000원

┗━> 낙찰가 610,000,000원 (58.19%)

2024-09-12 미납

2024-10-21 변경

(49%) 513,626,000원

2024-12-02 진행

(49%) 513,626,000원

1) 위치 및 주위환경= 대상토지는 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 소재‘전주남중학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설·주상복합건물 등이 혼재하는 지역 입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 4필 일단의 부정형 토지이며, 상업용건물의 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 대상토지 북측 및 동측, 남측으로 노폭 약 8-12m내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 1): 제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
일련번호 2): 제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주 남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
일련번호 3): 제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주 남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
일련번호 4): 제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주 남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이= 일련번호 4)토지는 공부상 지목이‘도로’이나 현황은‘대’입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조= 일련번호 5-가): 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층으로, 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 타일 및 인테리어 등 마감, 바닥: 데코타일, 자기질 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 ㉠): 경량철골구조 조립판넬지붕 단층, 일련번호 ㉡): 철파이프조 아크릴지붕 단층입니다.
2) 이용상태= 일련번호 5-가): 골프연습장, 일련번호 ㉠): 창고, 일련번호 ㉡): 차양입니다.
3) 설비내역= 일련번호 5-가): 급배수 및 위생설비, 시스템냉난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㉠,㉡)이 소재합니다.
5) 공부와의 차이= 의뢰목록상 용도(소매점,휴게음식점,일반음식점,냉동실)와 면적 444.18㎡은 일반건축 물대장에 의하면 제2종근린생활시설(골프연습장) 439.06㎡(일부 멸실 5.12㎡)로 변경 되었습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	23.0999㎡	2011.11.10.			5,000,000	있음	2011.11.05. ~ 2013.11.04.
천OO	446.283㎡	2022.02.10.			10,000,000 [월]1,000,000	있음	2022.01.27. ~ 2027.01.27.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 등 약 34㎡)포함. 2. 목록4.는 공부상 도로이나 현황은 대지임. 3. 목록5.는 등기사항전부증명서에는 제1종근린생활시설 소매점 등 444.18㎡이나, 건축물대장에는 제2종근린생활시설(골프연습장) 439.06㎡(5.12㎡는 말소)으로 변경됨. 감정평가는 건축물대장 면적 기준으로 평가됨. 4. 목록5.는 공부상 '528-1, 529-17, 529-18, 526-6'번지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 감정평가서의 지적 및 건물개황도를 보면 '528-1, 529-17, 529-18'번지에 소재하는 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3 대지 지상에 목록5 건축물(실내골프연습장인 GDR골프아카데미)이 설치되어 있으며, 건축물은 임의로 개조가 된 것으로 보여 정확한 건축현황은 설계도면의 확인이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상토지는 전라북도 전주시 완산구 평화동1가 소재‘전주남중학교’서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 판넬지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-29에 610,000,000원 (58.19%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 4. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	485,713,927원	251,226,667원	51.75 %	2.3회
6개월	13건	655,939,218원	334,618,877원	50.99 %	2.5회
12개월	33건	583,776,783원	298,344,179원	51.11 %	2.5회