본 건은 울산시 중구 난곡5길 36 에 위치한 주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.06.07. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 414,750,810원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 290,326,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 중구 태화동 소재 "울산중앙고등학교" 서측 인근에 위치하는 토지 로서 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 대체로 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태화지구), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (울산제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= (가) 조적조 스라브지붕 3층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 내 벽 : 벽지바름 등 창 호 : 샷시창임. (나) 조적조 스라브지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 등임.
2) 이용상태= (가) 1-3층 : 주택으로 이용중임. (나) : 기호(가)의 부속건물로서 화장실임.
3) 설비내역= 위생,급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ)이 소재하나 구조, 용도, 규모로 보아 토지에 미치는 영향은 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
대문에서 안쪽집 전체(53.64㎡)
2022.04.05
2024.06.27
5,000,000 [월]250,000
없음
2022.03.26 ~ 현재까지
이OO
2018.06.21
있음
한OO
1층 북쪽 방 2칸(49.02㎡)
2018.06.21.
2018.06.22.
2024.04.05
45,000,000
있음
2018.07.05 ~ 2020.07.04
매각물건명세 비고
이정자 : 한국토지주택공사(전세임대주택을 지원하는 법인)가 선정한 입주자임
한국토지주택공사 : 입주자는 이정자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 지적개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ)]
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 중구 태화동 소재 울산중앙고등학교 서측 인근한 3층주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-27입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 중구 태화동 소재 "울산중앙고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.07. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
